买房需要缴哪些税？契税增值税个税全解
2026-06-28约 2 分钟阅读
买房到底要交哪些税
买房除了房款，还有一笔不小的税费。最主要的三项是：契税（买方必交）、增值税及附加（卖方/二手房常见）和个人所得税（二手房卖方）。新房和二手房的税费结构有明显差异，下面分别讲清。
契税怎么算（分档）
契税由买方缴纳，2024年12月1日起施行新政策，取消了此前90㎡/144㎡的老标准，全国（含北上广深等一线城市）统一按140㎡分档：
| 情形 | 面积≤140㎡ | 面积>140㎡ |
|---|---|---|
| 家庭首套 | 1% | 1.5% |
| 家庭二套 | 1% | 2% |
| 三套及以上/非普通住宅 | 3% | |
举例：买一套150 万元、面积 100㎡ 的首套房，因面积未超140㎡，契税按 1% 计，约1.5 万元（新政前老标准要按1.5%缴2.25万元，新政后省7500元）。可用上方的买房税费计算器快速核算。
增值税：满 2 年是关键
- 个人将购买满 2 年（含2年）的住房对外出售，可免征增值税。
- 不满 2 年的，自2026年1月1日起按3%征收率征收（此前为5%）。
- 各地对具体执行细节可能有差异，以当地税务机关最新规定为准。
个税：满五唯一可免
- 出售住房满足满五（持有满 5 年）且为家庭唯一住房，通常可免征个人所得税。
- 不满足的，一般按差额 20% 或核定 1%~2%征收（各地执行不同）。
新房与二手房差异
| 税费 | 新房 | 二手房 |
|---|---|---|
| 契税 | 买方按分档缴 | 买方按分档缴 |
| 增值税 | 含在房价中(开发商已缴) | 卖方，满2年多可免 |
| 个税 | 一般无 | 卖方，满五唯一可免 |
| 维修基金 | 需缴 | 一般已缴 |
常见问题
Q：契税是买方交还是卖方交？
A：契税法定由买方缴纳。二手房交易中增值税、个税名义上是卖方义务，但实际可能在谈判中转嫁，需在合同中约定清楚。
Q：满 2 年和满五唯一怎么界定？
A：一般以房产证（或契税完税凭证）登记时间起算，满 2 年免增值税，持有满 5 年且家庭唯一住房可免个税，具体认定以税务部门为准。
Q：二手房税费一般占房价多少？
A：视是否满 2 年、满五唯一而定，少则 1%~2%，多则可达 6%~8% 以上，买前务必算清。
注：各地税费政策、分档标准与减免条件差异大且时有调整，本文及计算器结果仅供参考，具体以当地税务机关最新规定为准。