买房税费计算器
输入个人住宅的成交价和购房情况，估算首付、买方契税及已填费用，看清买房前需要准备的资金。
这次购房的条件
面积90㎡、首套、新房、发票税额0元与登记费80元均为初始示例。请逐项核对，其他未填费用不计入。
发票税额与其他前期费用
成交价已含增值税，按发票税额扣除后计算契税。卖方税款不自动转由买方承担。
本地计算，修改参数即时更新
买房税费知识
买房需要缴哪些税？
个人购买住宅，买方核心税种是契税。预算还需考虑首付、登记费、中介费及维修基金等前期费用；登记费与中介费属于费用，不能称为税款。住宅登记费80元为常见收费标准，具体减免与其他费用请按实际填写。本工具仅支持个人住宅买方预算，非住宅不套用住宅优惠。
二手房税费怎么省？
先核对房屋持有年限、卖方住房情况、发票与合同约定，再向当地税务机关确认税务处理。卖方增值税、个人所得税不自动计入买方预算；如合同另有约定，只把尚未含在成交价中的额外承担金额填入，避免重复计算。本工具不按全国统一1%估算卖方个税，也不保证某类房源能节省固定金额。
契税新政（2024年）说明
财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号自2024年12月1日起执行：个人购买家庭唯一住房，面积140㎡及以下减按1%，超过140㎡减按1.5%；家庭第二套住房，140㎡及以下减按1%，超过140㎡减按2%。面积分档决定整套住房适用税率，并非只对超过部分加税。三套及以上请核对当地适用税率，在法定3%～5%范围内填写；特殊减免请另向主管税务机关确认。
计税口径与中介费说明
契税计税依据不包括增值税；取得发票后，按发票注明的不含税价格核对。本工具以含税成交价减去填写的发票增值税额作为税基。默认税额0元仅为示例，不代表所有交易都免税。已包含在成交价中的增值税不会再次追加进准备资金。中介费按买方实际承担比例计算，仅在二手房预算中启用；其他前期费用与合同额外承担金额分开列示。未填费用不计入，计算结果不替代税务核定。
常见问题
买100万的房子契税要交多少？
假设100万元为不含增值税的计税价格：个人首套或二套住宅面积≤140㎡，契税1万元；面积>140㎡，首套1.5万元、二套2万元。三套及以上请核对当地3%～5%的适用税率。本工具不支持非住宅。
二手房满2年和不满2年税费差多少？
住房年限会影响卖方增值税处理，具体请核对当地税务口径。本工具不自动计算卖方税款或加到买方支出中；已含成交价的税款不能重复追加。契税按发票不含税金额核对，合同额外承担金额可单列。
满五唯一是什么意思，能省多少税？
通常指持有满5年且为卖方家庭唯一生活用房，相关免税资格需主管税务机关确认。未满足条件不能一律按全国1%推算个税；实际税额、减免与合同承担方式需分别核对。
首套房契税是1%还是1.5%？
自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡减按1%，>140㎡减按1.5%；第二套住房≤140㎡为1%，>140㎡为2%。按整套住房不含增值税的计税价格计算，不只对超过140㎡部分提高税率。
买二手房总税费大概占房价多少？
不能仅用统一比例概括。买方契税取决于面积、家庭套数及不含税计税价格；登记、中介等属于费用。卖方税款不会默认转给买方。本页分别汇总首付、买方契税、服务费用和合同额外承担金额，未填费用不计入。
买住宅要交印花税吗？
财税〔2008〕137号规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。住宅登记费80元为收费示例，实际减免可自行调整；登记费不是印花税。本工具不处理非住宅税费。
首套房和二套房买同样价位(200万、160㎡)的房子，契税差多少钱？
假设200万元为不含增值税的计税价格，160㎡首套按1.5%为3万元、二套按2%为4万元，相差1万元。三套及以上使用核对后的当地3%～5%税率，不统一假定3%。
“满五唯一”和不满足条件相比，二手房交易总税费能差多少？
需结合卖方取得原值、合理费用、持有情况及免税资格核定，不能只用固定比例给出差额。请先核对税务结果与合同中谁承担、是否已含成交价。本页只把合同另约且未含成交价的额外金额计入买方资金预算。