买房税费计算器
输入房价和购房情况，估算契税、增值税、个税等买房时需要缴纳的各项税费。
房产基本信息
购房情况
以上为买方承担税费估算，部分地区政策有差异，以当地税务机关为准。
买房税费知识
买房需要缴哪些税？
买房时，买方直接承担的税费主要有以下几项：契税是最大的一笔，按成交价的1%–3%计算，是买方必须缴纳的核心税种；登记费较低，住宅固定80元； 购买商业不动产还需缴纳印花税（0.05%）和更高的登记费（550元）。 对于二手房，增值税和个人所得税名义上由卖方承担， 但实际交易中通常由买方垫付，计算税费时需一并纳入。 新房的增值税由开发商在定价时已含入，买家无需额外支付。
二手房税费怎么省？
购买二手房，合理选择房源可大幅降低税费负担。 核心技巧有两点：其一，优先选满2年的房源 ——房产证满2年可免征增值税，以300万的房子为例，可省约14万元； 其二，优先选满5年且是卖方家庭唯一住房的房源 ——满足此条件可免征个人所得税（约占成交价1%，300万房子可省3万元）。 两个条件都满足，最多可比条件不满足时少缴约17万，节税效果显著。 在资金充足的情况下，“又满2年又唯一”是选二手房时值得重点关注的筛选条件。
契税新政（2024年）说明
2024年9月，财政部、税务总局发布契税优惠政策调整通知。 新政核心是：购买家庭唯一住房，面积在140㎡及以下， 按1%征收契税；面积超过140㎡，按1.5%征收。 购买家庭第二套住房，面积在140㎡及以下，按1%征收； 面积超过140㎡，按2%征收。 各地落地细则可能有所差异，本计算器采用通用的传统分档规则（首套≤90㎡为1%、>90㎡为1.5%、非首套为3%）供估算参考， 最终以您所在地税务机关的最新政策为准，签约前请向当地税务局或房产中介核实。
计税口径与中介费说明
计税口径说明：本计算器个税按核定征收 1%、增值税按全额估算。 实际口径：个税可按（成交价−上手买入原价−合理费用）×20% 计征；增值税方面，二手住宅满 2 年免征、不满 2 年按全额（成交价÷1.05×5%）计征，其中满 2 年的非普通住宅在部分城市按差额（网签价−上手买入原价）÷1.05×5% 计征。差额口径需提供上手买入原价， 具体以当地税务机关核定为准。中介费为居间服务费、非税费，已单列。
常见问题
买100万的房子契税要交多少？
首套或二套且面积≤140㎡按1%=1万元；首套面积>140㎡按1.5%=1.5万元、二套面积>140㎡按2%=2万元；三套及以上或商业不动产按3%=3万元。仅供参考，以当地税务政策为准。
二手房满2年和不满2年税费差多少？
普通住宅满2年多可免征增值税；不满2年按成交价÷1.03×3%(约2.91%)征收(2026年新政降至3%征收率，此前为5%)，如100万房约需缴2.91万元增值税。以当地政策为准。
满五唯一是什么意思，能省多少税？
指房产持有满5年且是家庭唯一住房，满足可免征个人所得税；不满足按核定1%征收，100万房约1万元。
首套房契税是1%还是1.5%？
2024年12月起以140㎡为界：首套且≤140㎡为1%，>140㎡为1.5%；二套≤140㎡同为1%，>140㎡为2%；三套及以上、商业不动产统一3%。如150万、100㎡首套房现按1%计约1.5万元(新政前90-140㎡区间的首套房要按1.5%缴2.25万元，新政后省7500元)。
买二手房总税费大概占房价多少？
视套数、是否满2年、满五唯一而定：首套/二套≤140㎡+满2年+满五唯一时约1%出头(主要为契税加80元登记费)；条件都不满足的极端情况(如三套及以上、不满2年、非唯一)，以200万房为例总税费约13.83万元、占房价约6.9%。多数常规情形介于两者之间，仅供参考，以当地税务机关为准。
买住宅要交印花税吗？
2023年起个人买卖住宅暂免征印花税，登记费固定80元；只有商业不动产才按0.05%缴印花税、登记费550元。
首套房和二套房买同样价位(200万、160㎡)的房子，契税差多少钱？
2024年12月新政后，140㎡以内首套与二套契税税率其实相同(都是1%)，差距只在超过140㎡的部分才体现。以200万、160㎡(超140㎡)住宅为例：首套契税1.5%=3万元；二套契税2%=4万元，二套多缴1万元；如果是三套及以上，契税统一3%=6万元，比首套多缴3万元。面积在140㎡以内时，首套和二套契税都是1%，没有差异。
“满五唯一”和不满足条件相比，二手房交易总税费能差多少？
以200万、100㎡二手房、首套家庭唯一住房为例：满2年+满五唯一时，增值税和个税都能免征，总税费只要2.008万元(契税1%=2万+登记费80元)；如果不满2年+非唯一住房，要额外缴增值税约5.83万元(2026年新政按3%征收率)、个税2万元，总税费升到9.83万元，比满五唯一多缴约7.83万元。“满五唯一”仍是二手房交易里最大的省钱条件，买卖前务必先确认是否满足。