买房税费计算器
输入房价和购房情况，估算契税、增值税、个税等买房时需要缴纳的各项税费。
房产基本信息
购房情况
以上为买方承担税费估算，部分地区政策有差异，以当地税务机关为准。
买房税费知识
买房需要缴哪些税？
买房时，买方直接承担的税费主要有以下几项：契税是最大的一笔，按成交价的1%–3%计算，是买方必须缴纳的核心税种；登记费较低，住宅固定80元； 购买商业不动产还需缴纳印花税（0.05%）和更高的登记费（550元）。 对于二手房，增值税和个人所得税名义上由卖方承担， 但实际交易中通常由买方垫付，计算税费时需一并纳入。 新房的增值税由开发商在定价时已含入，买家无需额外支付。
二手房税费怎么省？
购买二手房，合理选择房源可大幅降低税费负担。 核心技巧有两点：其一，优先选满2年的房源 ——房产证满2年可免征增值税，以300万的房子为例，可省约14万元； 其二，优先选满5年且是卖方家庭唯一住房的房源 ——满足此条件可免征个人所得税（约占成交价1%，300万房子可省3万元）。 两个条件都满足，最多可比条件不满足时少缴约17万，节税效果显著。 在资金充足的情况下，“又满2年又唯一”是选二手房时值得重点关注的筛选条件。
契税新政（2024年）说明
2024年9月，财政部、税务总局发布契税优惠政策调整通知。 新政核心是：购买家庭唯一住房，面积在140㎡及以下， 按1%征收契税；面积超过140㎡，按1.5%征收。 购买家庭第二套住房，面积在140㎡及以下，按1%征收； 面积超过140㎡，按2%征收。 各地落地细则可能有所差异，本计算器采用通用的传统分档规则（首套≤90㎡为1%、>90㎡为1.5%、非首套为3%）供估算参考， 最终以您所在地税务机关的最新政策为准，签约前请向当地税务局或房产中介核实。
计税口径与中介费说明
计税口径说明：本计算器个税按核定征收 1%、增值税按全额估算。 实际口径：个税可按（成交价−上手买入原价−合理费用）×20% 计征；增值税方面，二手住宅满 2 年免征、不满 2 年按全额（成交价÷1.05×5%）计征，其中满 2 年的非普通住宅在部分城市按差额（网签价−上手买入原价）÷1.05×5% 计征。差额口径需提供上手买入原价， 具体以当地税务机关核定为准。中介费为居间服务费、非税费，已单列。
常见问题
买100万的房子契税要交多少？
首套且面积≤90㎡按1%=1万元；首套>90㎡按1.5%=1.5万元；二套或商业不动产按3%=3万元。仅供参考，以当地税务政策为准。
二手房满2年和不满2年税费差多少？
普通住宅满2年多可免征增值税；不满2年按成交价÷1.05×5%(约4.76%)征收，如100万房约需缴4.76万元增值税。以当地政策为准。
满五唯一是什么意思，能省多少税？
指房产持有满5年且是家庭唯一住房，满足可免征个人所得税；不满足按核定1%征收，100万房约1万元。
首套房契税是1%还是1.5%？
以90㎡为界：首套且≤90㎡为1%，>90㎡为1.5%；二套及商业不动产统一3%。如150万、100㎡首套房契税按1.5%约2.25万元。
买二手房总税费大概占房价多少？
视是否满2年、满五唯一而定：都满足时约1%出头(主要为契税加80元登记费)，都不满足时可达6%-8%以上。仅供参考，以当地税务机关为准。
买住宅要交印花税吗？
2023年起个人买卖住宅暂免征印花税，登记费固定80元；只有商业不动产才按0.05%缴印花税、登记费550元。