房贷计算器
输入贷款信息，立即算出月供、总利息和还款计划。支持等额本息 / 等额本金、商业贷款 / 公积金 / 组合贷。
内容核验：2026-10-16。示例和默认利率不是当前报价；月供收入比仅供预算参考，不是家庭财务安全保证或银行审批承诺。
贷款信息
修改参数即时计算，贷款信息不上传
- 贷款本金
- 100.00万
- 利息总额
- 61.66万
- 还款总额
- 161.66万
商业贷款 · 100.00 万元 · 360 期 · 年利率 3.5%
两种还款方式，放在一起看
| 还款方式 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 首月月供 | ¥4,490.45 | ¥5,694.44 |
| 末月月供 | ¥4,490.45 | ¥2,785.88 |
| 总利息 | 61.66 万 | 52.65 万 |
| 还款总额 | 161.66 万 | 152.65 万 |
等额本金少还利息 9.01 万，首月月供高出 ¥1,203.99。请结合现金流选择。
查看还款明细360 期
固定利率测算，不含手续费。实际月供可能因银行政策、LPR 调整及舍入规则有所差异，请以银行合同与还款计划为准。
等额本息和等额本金，怎么选？
等额本息：利率不变时，每月还款额基本一致，前期利息占比较高、后期本金占比提高。月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ ((1 + 月利率)^期数 − 1)。零利率时直接用本金除以期数。
等额本金：每月偿还相同本金，在固定正利率下月供随利息递减。同样本金、利率与期限下，总利息较少，但初期月供更高；选择时也需核对生活支出、其他债务和应急储备。
组合贷：商业贷款与公积金贷款分别按各自的本金、执行利率计算，再合并还款额。选择组合贷时，“贷款金额”填商业部分，“公积金金额”另外相加，不能把两者合计再当商业本金填写。 请使用本人获批或合同约定的信息，不用默认值代替实际利率；本工具两部分共用期限和还款方式，按月供反算期限仅计算商业贷款部分。
例如年利率3.5%，月利率小数值 = 3.5 ÷ 100 ÷ 12。模型假设输入利率在所算期限内不变，不含费用； 3.5%与4.1%的全期对照不等于同一笔贷款中途重定价的结果。实际执行利率、重定价与舍入规则以本人合同和贷款行确认为准。
常见问题
贷款100万、30年、利率3.5%，等额本息月供多少？
贷款100万元、示例年利率3.5%、360期等额本息，假设全期利率不变、不计费用，月供约4490.45元，总利息约61.66万元、本息合计约161.66万元。内部保留精度、展示时取整，银行逐期舍入和实际计息可能产生尾差。3.5%不是当前报价。
等额本息和等额本金哪个更划算？
同样贷款100万元、固定示例年利率3.5%、360期、不计费用：等额本息月供约4490.45元、总利息约61.66万元；等额本金首月约5694.44元、末月约2785.88元，总利息约52.65万元。等额本金少付约9.01万元利息，但初期月供较高，需同时考虑日常支出和应急储备。
房贷月供是怎么算出来的？
等额本息公式为M = P×r×(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1)，P为本金（元）、n为月数、r为月利率的小数值。年利率3.5%时，r = 3.5÷100÷12；100万元、360期代入得月供约4490.45元。零利率时直接用P÷n。公式假设利率不变，不含费用。
月供收入比应该怎样用？
收入比只是预算参考，没有适用于所有家庭的安全比例，也不等于银行审批标准。例如月供4490.45元、月收入15000元，比例约29.94%，仍需扣除其他债务、必要生活支出，并核对首付、税费和应急现金。页面中的收入比等级只是简化提示，不能据此认定家庭财务安全。
贷款50万30年月供多少？
贷款50万元、固定示例年利率3.5%、30年等额本息、不计费用时，月供约2245.22元，总利息约30.83万元。在相同利率、期限和还款方式下，未取整模型的月供与利息随本金成比例；展示到分后可能有舍入差异，实际以贷款行确认的新计划为准。
提前还款划算吗？能省多少利息？
以100万/3.5%/30年等额本息为例，完成36期正常还款后额外归还50万元本金，选择保持原月供缩短期限，假设利率不变且无费用，约省43.5万利息、剩余116期（约9.7年），尾期较少。减月供方案约省27.4万元，新月供约2102.81元。费用、预约和可选方案请核对本人合同与贷款行；省息不是投资收益，还需保留必要现金。
贷款期限选20年还是30年，总利息差多少？
同样贷款100万元、全期固定示例年利率3.5%、等额本息、不计费用：20年（240期）月供约5799.60元、总利息约39.19万元；30年（360期）月供约4490.45元、总利息约61.66万元。30年比20年多付约22.47万元利息，每月少还约1309.15元。选择需结合每月预算、应急储备及实际可获批的期限。
全期利率3.5%和4.1%，月供及总利息差多少？
比较两份100万元、360期等额本息、全期各自利率不变且无费用的示例：3.5%月供约4490.45元、总利息约61.66万元；4.1%月供约4831.98元、总利息约73.95万元。未取整模型比较后，每月约多341.54元，全期利息约多12.30万元。两者都不是当前报价，也不是同一笔贷款中途重定价的算法；中途变率需按当时剩余本金、期限和合同重算。