房贷计算器
输入贷款信息，立即算出月供、总利息和还款计划。支持等额本息 / 等额本金、商业贷款 / 公积金 / 组合贷。
组合贷（商业贷款 + 公积金贷款）
注：计算结果基于等额还款公式，实际月供可能因银行政策、LPR 调整等有所差异，仅供参考，以银行合同为准。
等额本息和等额本金，怎么选？
等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、后期本金占比高。月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ ((1 + 月利率)^期数 − 1)。适合收入稳定、希望每月还款额一致的人。
等额本金：每月偿还的本金固定，利息随剩余本金递减，月供逐月减少。总利息比等额本息少，但前期还款压力大，适合前期收入较高、想少付利息的人。
组合贷：商业贷款 + 公积金贷款各按各自利率计算，再合并月供。公积金利率通常远低于商贷，能省不少利息。
注：月利率 = 年利率 ÷ 12；利率以贷款合同和最新 LPR 为准。本工具结果仅供参考，不构成贷款建议。
常见问题
贷款100万、30年、利率3.5%，等额本息月供多少？
贷100万、年利率3.5%、30年（360期）等额本息，每月固定月供约4490元，30年总利息约61.7万元、还款总额约161.7万元。利率仅为示例，实际以银行最新报价为准。
等额本息和等额本金哪个更划算？
同样贷100万/3.5%/30年：等额本息月供固定4490元、总利息约61.7万；等额本金首月月供约5694元、逐月递减到末月约2786元，总利息约52.6万，比等额本息少还约9万元利息。想省利息且前期扛得住选等额本金，想月供固定好规划选等额本息。
房贷月供是怎么算出来的？
等额本息月供公式：M = P×r×(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1)，P为本金、r为月利率（年利率÷12）、n为期数。例如100万、3.5%、360期，月利率约0.2917%，代入得月供约4490元。
月供占收入多少比较安全？
一般建议月供不超过月收入的30%为健康区间、30%~40%偏高需预留应急金、超过40%压力较大。以月供4490元为例，月收入建议在1.5万元以上更稳妥。
贷款50万30年月供多少？
贷50万、年利率3.5%、30年等额本息，每月月供约2245元，总利息约30.8万元。金额减半，月供和利息基本也减半，可按比例快速估算。仅供参考，以银行实际合同为准。
提前还款划算吗？能省多少利息？
等额本息前期还的多是利息，越早提前还越省。以100万/4.1%/30年为例，第3年末一次性还50万本金，可省约30万利息、期限缩短约17年。注意部分银行有还款满1年限制及1%~3%违约金，需综合计算。