购房房贷计算器

购房需要核对的不只是月供，还包括首付、税费、中介等约定费用，以及装修搬家和后续生活开支。 先把手头可用资金与每月收支分别列清，再沿预算、贷款、首期费用和入住后的顺序逐项测算，避免把不同口径的金额直接相加。

第一步：评估购房能力。先用购房能力计算器，按收入、已有月供和所填比例估算收入一侧的房价上限，再核对对应首付及其他必要支出是否有现金覆盖。 试算结果不等于银行授信，也不代表首付已经足够。月供比例由家庭实际收支决定，不能用一个固定比例保证安全。

第二步：选好贷款方案。商业贷款与公积金贷款的资格、额度、利率和期限，应按所在地规则及实际可申请条件核对。用公积金贷款额度计算器按余额和还款能力等假设试算额度，再用房贷计算器对照商贷、公积金或组合贷的月供与利息。估算额度不等于审批额度，组合贷需要分别核对两部分条件。

等额本息 vs 等额本金怎么选？等额本息在固定利率下每月还款基本相同；等额本金按期归还相同本金，利息随剩余本金变化。 先用相同贷款金额、利率和期限对照两种方式的首期负担与总利息，再结合每月现金流核对。实际利率调整和还款计划以合同为准。

第三步：把税费算进总成本。首付之外，买方契税、中介费及其他约定承担的费用要单独列出。买房税费计算器按个人住宅面积、家庭套数和发票金额估算买方契税，并汇总首付、中介及已填费用。 根据三部门2024年第16号公告， 符合家庭唯一或第二套住房条件，面积140平方米及以下的契税优惠税率为1%；超过140平方米时，分别为1.5%和2%，资格与计税依据需核对。 卖方增值税、个人所得税等不属于本工具自动核算范围；若合同约定由买方承担， 仅将尚未包含在成交价中的已核实金额另外计入，避免重复计算。 个人销售住房增值税可进一步核对2025年第17号公告（2026年起施行）。 公积金提取则要另核对当地资格、额度和到账时间，不能将尚未到账的提取估算直接视为可用首付。

第四步：判断提前还款时机。提前还款可按合同允许的方式比较“减月供”或“缩年限”。提前还款计算器按当前还款进度和拟还金额估算后续变化。需要把减少的利息、合同约定的费用以及家庭资金需求一起核对， 不用固定的“前几年”或不确定的投资收益保证某一种选择更划算。

租房还是买房？用数据说话。租房 vs 买房对比计算器按同等起始资金和每月住房预算，比较房屋权益、剩余贷款与差额投资后的期末净资产。 房价、租金和收益率是假设，不是预测；需要改变这些条件看结果如何变化，不能将一组估算当作确定结论。

买房出租划算吗？如果考虑投资性购房，租金回报率计算器用于估算所填房价、租金和费用下的毛/净租金回报及现金流。租金、空置、维修和交易成本需要按实际情况核对， 不能用一个通用回报区间判断所有房产，也不应把静态回本年限当作未来收益保证。

注：以上所有计算结果均基于输入数据测算，仅供参考。税率、公积金政策、LPR 利率等以官方公告为准，请在做出购房决策前咨询专业人士。本站内容不构成任何投资建议。