购房房贷计算器
从看房到还清贷款，把每一笔买房的账算明白。
免费房贷计算器：等额本息与等额本金对比、商贷/公积金/组合贷月供、提前还款方案对比，附完整还款计划表。
免费公积金贷款额度计算器：余额倍数法+还款能力法双向估算，支持各城市上限设置，同步计算月供。
免费提前还款计算器：输入贷款信息和提前还款金额，对比减月供与减年限两种方案，计算节省利息与缩短年限。
免费公积金提取计算器：按购房、租房、偿还房贷、退休四种场景，计算可提取公积金金额与规则说明。
免费租金回报率计算器：输入房价和月租金，计算毛/净租金回报率、月现金流、静态回本年限，对比银行存款和理财收益。
免费购房能力计算器：根据家庭月收入、首付比例和利率，估算可购房总价、最大贷款额和最高月供，含压力测试与财务健康度评估。
免费买房税费计算器：按购房情况（首套/非首套、新房/二手房、满2年/满5年）计算契税、增值税、个人所得税，汇总买房总税费。
免费租房vs买房对比计算器：综合考虑首付机会成本、房贷利息、房屋增值、租金涨幅，计算指定年限内租房还是买房净成本更低。
买房前，先把这几本账算清楚
买房是大多数家庭一生中最大的财务决策。从初次看房到还清最后一笔房贷，往往跨越二十到三十年。在这段时间里，你需要做对的计算不止月供一项：购房能力评估、首付规划、贷款方案选择、税费测算、提前还款时机……每一笔账，都值得在下手前算清楚。
第一步：评估购房能力。先用购房能力计算器，输入家庭月收入和首付比例，测算可购房总价与最高月供。通常建议月供不超过家庭月净收入的 40%，留足应急备用金和日常开支缓冲。
第二步：选好贷款方案。商业贷款与公积金贷款的利率差距通常在 1.5 个百分点以上，组合贷可以同时使用两种额度，最大化低息公积金贷款比例。用公积金贷款额度计算器算出可贷额度，再用房贷计算器对比等额本息和等额本金两种还款方式的月供与总利息差异。
等额本息 vs 等额本金怎么选？等额本息每月还款额固定，现金流管理方便，适合收入稳定的工薪族；等额本金每月本金固定、利息随剩余本金递减，总利息比等额本息少，但前期月供更高，适合前期收入较高的人群。如果贷款年限超过二十年，两种方式的总利息差距可达数万元，值得认真对比。
第三步：把税费算进总成本。买房还要缴契税，二手房还可能涉及增值税和个人所得税。买房税费计算器按首套或非首套、新房或二手房、是否满两年满五年一次性测算，避免预算外的意外支出。常见规则摘要：首套且面积不超过 90 平米契税为 1%，90 至 144 平米为 1.5%；增值税免征须满足购房满两年；个税免征须满足“满五唯一”。
第四步：判断提前还款时机。提前还款可以选择“减月供”或“缩年限”两种方式，节省利息的效果差别较大。提前还款计算器帮你量化两个方案的利息差，结合当下的理财收益率，判断提前还款是否比其他投资更划算。通常还款前期（前三到五年）提前还款节省利息最多，越到后期效果越弱。
租房还是买房？用数据说话。租房 vs 买房对比计算器综合考虑首付机会成本、贷款利息、房屋增值预期和租金涨幅，测算十五到二十年维度下两条路的真实净成本，做出理性选择而非感性冲动。
买房出租划算吗？如果考虑投资性购房，租金回报率计算器帮你计算毛租金回报率和净租金回报率，对比银行定期存款和理财收益率，看清实际投资价值。国内主要城市租金回报率普遍在 1.5% 至 3% 之间，低于银行存款利率则需慎重权衡。
注：以上所有计算结果均基于输入数据测算，仅供参考。税率、公积金政策、LPR 利率等以官方公告为准，请在做出购房决策前咨询专业人士。本站内容不构成任何投资建议。