租房vs买房成本对比
按同等起始资金和每月住房预算，比较买房权益与租房保留资金，看清不同假设下的期末净资产。
这次比较的条件
当前假设：房价年变化 3%、租金年变化 3%、投资年收益 5%。请展开核对。
房价、租金、投资与持有成本
以下均为示例假设。修改后即时更新，不表示未来收益或价格。
本地计算，修改参数即时更新
支出与资产，要分开看
月供既包含利息，也包含偿还本金。首付和已偿还本金形成住房权益；只比较月供与租金，或把首付直接当作损耗，都会漏掉期末资产。
本工具让租方保留与首付相同的起始资金。两方每月使用相同住房预算，支出较少的一方把差额在月末投入。买方期末净资产为房屋价值减剩余贷款加投资余额，租方为投资余额。
房价、租金涨幅和投资收益都是假设。建议分别试算上涨、持平和下跌情景，不要用一个默认结果决定买房。贷款还清后停止月供，持有费用与差额投入仍继续计算。
年租金房价比只是描述指标：300万元房价、5000元月租对应年比2%，不是统一购房判断线。居住稳定、通勤、交易税费和流动性也可能影响你的决定。
这是本站简化模型，不含交易税费、中介费、首次装修、投资费用和税费，不构成购房或投资建议。收藏保存摘要，重新打开后请重新核对输入。
常见问题
这次比较的是什么？
比较同等起始资金和同等每月住房预算下的期末净资产。买方资产为房屋价值减剩余贷款加投资余额，租方资产为投资余额。资产较高不代表一定适合购房，也不是消费支出省了同等金额。
首付和月供本金是不是花掉的成本？
首付和已偿还本金形成房屋权益，不能直接当作损耗。房贷利息、物业维修属于支出；房屋升值或贬值则改变期末资产。明细分开显示支出和资产，不能相加当作总成本。
租方保留的首付怎么计算？
租方起始投资与买方首付相同。每月预算取两方案当月住房支出的较高值，低支出方月末投入差额；两方按同一有效年收益率折算月收益。投资可能亏损，不代表可以获得输入的收益率。
贷款还清后还会继续计算月供吗？
不会。还清后月供为0，物业维修费用继续计算；若买方住房支出低于租金，买方将差额投入投资，保障两方每月预算相同。
能按什么场景核对结果？
假设房价120万元、首付50%、零利率贷款10年，月租5000元，其余增长与费用均为0。1年后剩余贷款54万元，买方净资产66万元，租方净资产60万元。首付60万元未被当作成本扣除。
首次领先年份是不是回本保证？
不是。首次领先只表示某个年度检查点买方资产较高，后续可能逆转。不要由此预测房价、投资回报或购房结果，请分别比较上涨、持平和下跌情景。
有哪些费用没有计入？
本工具未计入交易税费、中介费、首次装修、投资费用和税费、搬家等费用，也不衡量居住稳定、通勤或流动性价值。每月预算是比较假设，不代表你的收入足以负担。结果仅供参考。